Centro
3 122 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026220.000 - 500.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodille1800-luvun ruutukaava-alue Paseo de la Independencian ympärillä. Pääliikkeet, kahvilat ja toimistot aivan vanhankaupungin eteläpuolella.
Keskeinen
699.007
Asukasluku
31.7° / 10.5°
Kesän huippu / talvipäivä
14.2%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 343 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Zaragoza asuinpaikkana
Zaragoza on Ebro-joen ympärille rakentunut sisämaan aluepääkaupunki. Sen laaja ja tasainen keskusta tekee päivittäisistä asioinneista, iltakävelyistä ja vanhaankaupunkiin suuntautuvista retkistä vaivattomia. Casco Histórico ja El Tubo pitävät keskustan eloisana työpäivän jälkeen, kun taas kauempana sijaitsevat kaupunginosat tarjoavat rauhallisempaa asumista. Kaupunki tuntuu ennen kaikkea aidolta ja toimivalta, ei niinkään kausittaisten matkailijoiden ehdoilla rakennetulta.
Sen historia on näkyvillä kaikkialla, ei vain museoihin suljettuna. Basílica del Pilar ja La Seo hallitsevat joenrantaa, ja Aljaferían palatsi tuo islamilaisen arkkitehtuurin osaksi nykykaupunkia. La Seo, Aljafería ja San Pablon kirkko ovat osa Aragónin UNESCOn maailmanperintöluetteloon kuuluvaa mudéjar-perintöä. Niinpä kaupungin keskustassa merkittävät monumentit ovat osa tavallisia katuja ja asukkaiden arkea.
Zaragoza-Delicias-asemalle on keskitetty suurnopeus-, kauko- ja aluejunat, lähijunaliikenne sekä linja-autoasema. Tämän ansiosta Madrid ja Barcelona ovat käytännöllisiä matkakohteita eivätkä vain kaukaisia verrokkeja. Ostaja vaihtaa Espanjan suurten kohdekaupunkien mittakaavan ja rannikkosijainnin helpompaan arkeen, erinomaisiin junayhteyksiin ja matalampaan lähtöhintatasoon. Samalla hän kuitenkin astuu asuntomarkkinoille, joiden hinnat nousevat nopeasti ja vaihtelevat voimakkaasti kaupunginosien välillä.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Monumentaalinen perintö on osa keskustaa
Basílica del Pilar, La Seo ja Aljafería antavat keskustalle omaleimaisen historiallisen identiteetin, ja El Tubon alue pitää ympäröivät kadut eloisina iltaisin.
Pääasemalta on monipuoliset yhteydet
Zaragoza-Delicias-asemalle on keskitetty suurnopeus-, kauko- ja aluejunat, lähijunaliikenne sekä linja-autoasema.
Aito kaupunki turismin ulkopuolella
Zaragoza on suuri alueellinen pääkaupunki, joka elää ja toimii ympäri vuoden. Asuinalueet, julkiset palvelut ja työpaikat levittäytyvät historiallisen keskustan ulkopuolelle.
Keskustassa on helppo liikkua jalan
Tasainen kaupunkikeskusta ja tiivis historiallinen ydin tekevät monista päivittäisistä asioista, nähtävyyksistä ja iltamenoista käytännöllisiä ilman autoa.
Vastaan
Cierzo-tuuli
Laakson luoteistuuli puhaltaa talvisin voimakkaasti ja kylmästi, ja se muovaa kaupungin tuntua paljon enemmän kuin pelkkä lämpötila antaa ymmärtää.
Ei rannikkoa, ja pitkä matka sinne
Zaragoza sijaitsee keskellä Ebron laaksoa. Lähimmälle merenrannalle on usean tunnin matka mihin tahansa suuntaan.
Kesän kuumuus ja talven sumu ovat merkittäviä tekijöitä
Sisämaan Ebron laakson ilmasto tuo mukanaan kuumat kesäiltapäivät, talvipakkaset ja sumujaksot. Siksi asunnon varjoisuus, eristys, ikkunat ja suuntaus kannattaa tarkistaa.
Raitiovaunu ei kata koko kaupunkia
Zaragozassa on vain yksi raitiovaunulinja. Ostajien, jotka aikovat käyttää sitä säännöllisesti, kannattaa tarkistaa linjan tarkka reitti suhteessa harkitsemaansa kaupunginosaan.
Lentokentän reittiverkosto on rajallinen
Usein matkustavien kannattaa tarkistaa ajantasaiset suorat reitit ennen kuin luottaa Zaragozan lentokenttään säännöllisessä kansainvälisessä matkustamisessa.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Zaragoza sopii ostajille, jotka haluavat täysimittaisen espanjalaiskaupungin, mutta selvästi Espanjan kahta suurinta kaupunkia edullisemmin. Nopeisiin junayhteyksiin molempiin suuntiin ei kuitenkaan kuulu rannikkoa. Lähin vertailukohde on Valladolid, toinen joenvarren sisämaakaupunki, josta on hyvät junayhteydet Madridiin. Logroño on pienempi ja tarjoaa kaupungin koon sijaan viinialueen läheisyyden. Bilbao on pohjoinen vaihtoehto, jossa on rannikko ja suurempi kansainvälinen lentokenttä. Sevilla taas on suuri etelän pääkaupunki, jonka talvet ovat leudompia ja kesät huomattavasti kuumempia.
Zaragoza kartalla
Elämisen data
Ilmasto
31.7° / 10.5°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 6.6°CKorkea 25.3°C
- Vuosikeskiarvo
- 15.5°C
- Sadepäivät
- 51.1/vuosi
havaintoasema: Zaragoza Aeropuerto
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
2 343 €
/m²
+10,5% vuodessa
Päivitetty 1.8.2026
Liikenneyhteydet
ZARAGOZA LENTOASEMA
Zaragoza
Yhteisö
14.2%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Zaragoza
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Ruiseñores
2 729 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026190.000 - 440.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleVehreä ja väljästi rakennettu asuinalue keskustan eteläpuolella. Omakotitaloja ja rauhallisia katuja. Perinteisesti yksi kaupungin halutuimmista osoitteista.
Asuinalue
Universidad San Francisco
2 782 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026190.000 - 450.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleYliopistokortteli keskustan lounaispuolella. Pääkampus, opiskelija-asuntoja ja niitä ympäröivät asuinkadut.
Keskeinen
Actur
2 714 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026190.000 - 430.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleEbron pohjoisrannalle suunniteltu kaupunginosa, joka on rakennettu 1980-luvulta alkaen. Leveitä bulevardeja, puistoja ja lännessä sijaitseva Expon alue.
Asuinalue
Miraflores San Jose
2 461 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026170.000 - 390.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleVakiintuneita asuinkatuja keskustan itäpuolella. Vuosisadan puolivälin kerrostaloja, paikallisia kauppoja ja arjen palveluita.
Asuinalue
Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal
2 467 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026170.000 - 390.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleEteläreunan uusimmat kaupunginosat, jotka on rakennettu tällä vuosisadalla. Leveitä katuja, uudempia kerrostaloja ja perheasuntoja.
Asuinalue
Miralbueno
2 418 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026170.000 - 390.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleLäntinen asuinalue, joka koostuu uudemmista matalista asuinrakennuksista. Rauhallisempi ja esikaupunkimaisempi kuin keskustaa lähempänä olevat alueet.
Asuinalue
La Jota
Asuinalue Ebron pohjoisrannalla. Vanhempia kerrostaloja ja paikallisia katuja Arrabalin itäpuolella.
Asuinalue
Casco Historico
2 364 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026170.000 - 380.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleVanhakaupunki: Pilar, La Seo, roomalaisajan jäänteet, mudéjar-kirkot ja El Tubon tapas-kujat. Historiallisin ja eloisin paikka asua.
Historiallinen
Almozara
2 353 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026160.000 - 380.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleEtelärannalla vanhankaupungin länsipuolella, vastapäätä Expon aluetta. Suunniteltua asutusta, jonka vieressä on jokipuisto.
Asuinalue
Arrabal - Barrio Jesus
2 290 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026160.000 - 370.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleVanha kaupunginosa Puente de Piedra -sillan toisella puolella. Pohjoisrannan historiallinen ydin, jota nykyään ympäröi uudempi asutus.
Asuinalue
Salvador Allende-Parque Goya-Zorongo
2 233 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026160.000 - 360.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleUudempia asuinalueita kaupungin pohjoisreunalla, Parque Goyan ympärille rakennettuina. Leveitä katuja ja moderneja kerrostaloja.
Asuinalue
Delicias
2 242 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026160.000 - 360.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleTiheään asuttu läntinen kaupunginosa pääaseman lähellä. Koostuu vuosisadan puolivälin kerrostaloista ja on kaupungin väkirikkain ja yksi kansainvälisimmistä alueista.
Asuinalue
Torrero - La Paz
2 199 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026150.000 - 350.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleCanal Imperial -kanavan yläpuolella sijaitseva eteläinen kukkula, jonka reunalla on Pinares de Venetian mäntymetsät ja jolta on näkymät takaisin kaupunkiin.
Asuinalue
Las Fuentes
2 171 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026150.000 - 350.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleItäinen joenrantakaupunginosa, joka koostuu 1960-luvun kerrostaloista. Lähellä keskustaa ja Ebro-jokea, omat paikalliset ostoskadut.
Asuinalue
Oliver y Valdefierro
2 003 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026140.000 - 320.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleKaksi työläiskaupunginosaa kaupungin länsireunalla, jotka koostuvat vuosisadan puolivälin asunnoista.
Asuinalue
Avda Cataluña-Santa Isabel-Movera
1 915 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026130.000 - 310.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleKoillinen käytävä Barcelonan tien varrella, missä kaupunki harvenee viljelysmainoksi ja Santa Isabelin ja Moveran vanhoiksi kyliksi.
Syrjäinen
Casetas - Garrapinillos - Monzalbarba
1 461 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026100.000 - 230.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleKaupungin länsipuolella sijaitsevia kyliä, jotka ovat osa kuntaa mutta erillisiä paikkoja omine keskuksineen ja joiden välissä on avointa maaseutua.
Syrjäinen
Barrios rurales del norte
1 377 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026100.000 - 220.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodillePohjoiset maaseutukaupunginosat, kuten Juslibol, Alfocea ja Peñaflor. Kyliä kunnan rajojen sisällä, joita ympäröi viljelysmaa.
Syrjäinen
Usein kysytyt kysymykset: Zaragoza
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Millaista Zaragozassa on asua?+
Se on merkittävä sisämaan aluepääkaupunki, jossa on eloisa historiallinen keskusta, laajat asuinalueet ja ympärivuotiset palvelut. Ebro-joki, monumentaalinen ydinkeskusta ja hyvät junayhteydet muovaavat arkea enemmän kuin turismi.
Mitä nähtävää itse kaupungissa on?+
Joenrannan Basílica del Pilar ja La Seo -katedraali, Aljaferían palatsi, mudéjar-kirkot sekä roomalainen teatteri, forum ja jokisatama, joiden ympärille on rakennettu omat museonsa.
Mikä on Fiestas del Pilar?+
Se on kaupungin pääjuhla, jota vietetään lokakuun 12. päivän ympärillä olevalla viikolla. Ohjelmaan kuuluu kukkauhri Neitsyelle, kulkueita, konsertteja sekä jättien ja isopäiden paraati.
Kuinka hyödyllinen Zaragoza-Delicias-asema on?+
Se yhdistää suurnopeus-, kauko- ja aluejunaliikenteen, lähijunat sekä kaupungin linja-autoaseman yhdeksi solmukohdaksi, mikä tekee siitä hyödyllisen sekä kaupunkienvälisten että alueellisten matkojen kannalta.
Onko Zaragozassa metroa?+
Ei. Kaupungissa on metroverkoston sijaan yksi raitiovaunulinja, joten julkisen liikenteen varassa olevien ostajien kannattaa tarkistaa reitti ja paikalliset bussivaihtoehdot tarkkaan osoitteeseen.
Millainen on Zaragozan ilmasto?+
Kesät ovat kuumia, ja talvisin voi olla pakkasta ja sumua. Asuntonäytöillä kannattaa tarkistaa varjoisuus ja viilennysmahdollisuudet kesää varten sekä eristys, ikkunat ja lämmitys kylmiä kuukausia varten.
Mitkä suuret historialliset rakennukset määrittävät Zaragozaa?+
Basílica del Pilar ja La Seo -katedraali muovaavat joenrantaa, kun taas Aljafería on islamilainen palatsi modernin kaupungin sisällä. La Seo, Aljafería ja San Pablon kirkko ovat osa Aragónin UNESCOn maailmanperintöluetteloon kuuluvaa mudéjar-perintöä.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Zaragoza?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Zaragoza, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % enintään 400 000 € (8,5 % enintään 450 000 €, 9 % enintään 500 000 €, 9,5 % enintään 750 000 €, 10 % sen ylittävältä osalta, jokainen porras verotetaan omalla prosentillaan, kuten tuloverossa) sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Aragón, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Zaragoza?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Zaragoza sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Zaragoza) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Zaragoza?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Zaragoza, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Aragón. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Zaragoza), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Zaragoza ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.